defiscalisation immobilier

Tout savoir à propos de la défiscalisation immobilière


(**) Photo libre de droit


Défiscaliser, qu'est-ce que c'est ?


Il faut savoir que tous les biens immobiliers et personnels sont soumis à des taxes, à moins que des exemptions spécifiques ne soient établies. Il existe différents types d'exemptions. Celles-ci incluent l'utilisation du bien (par exemple, un bien utilisé à des fins religieuses ou caritatives) et la forme de propriété du bien (par exemple, des biens domestiques). Les autorités locales et les États utilisent les exemptions pour attirer de nouvelles entreprises et promouvoir certains types de développement, tels que le logement aux loyers plus abordable pour les personnes à faible revenu ou la récupération de sites historiques. Ainsi, grâces à plusieurs loi, il est possible en france de pouvoir faire de la defiscalisation immobilier afin de bénéficier d'une fiscalité avantageuse.


La loi Pinel


La loi Pinel offre une réduction d'impôt lors de l'achat d'une nouvelle propriété. Pour obtenir cette réduction, le bien doit être loué pour au moins 6 ans et être situé dans une zone éligible à la loi Pinel. L'achat d'un bien immobilier en loi Pinel doit être effectué entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021.
Vous investissez dans un logement neuf respectueux des normes environnementales pour un montant de 300 000 € maximum. Vous le louez au prix légal dans la région où se trouve votre acquisition avec un engagement minimum de 6 ans réajustable au cours du bail jusqu'à 12 ans. Vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du montant de votre investissement dans le bien, ce qui équivaut à 63k €.
La réduction d'impôt est étalée sur la durée de l'opération, mais l'application de cette réduction est proportionnelle au prix du logement acheté et son montant est calculé en fonction de la durée de location du bien.


La loi Denormandie

Afin d'encourager les propriétaires à rénover les propriétés qu'ils louent, le gouvernement a instauré un régime de réduction des impôts applicable aux acquisitions de vieilles propriétés rénovées. Les termes de ce nouveau dispositif est appelé la Loi Denormandie. Cette loi vise à encourager, moyennant une réduction d'impôt, les investisseurs immobiliers à rénover un logement vide, ancien et à faible énergie, situé dans le centre-ville d'une ville moyenne, afin de le louer à un prix raisonnable. Grâce à cette nouvelle loi, vous bénéficiez d'une fiscalité avntageuse.